1、空置房屋的物业费收费标准

2、如何判断是否是空置房？

一、空置房屋的物业费收费标准

业主办理入住手续后长期（连续性六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70％交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。

1、在物业已经出卖并交付给业主的，业主是缴纳服务费的义务人。物业交付后，由买受人开始承担，业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后，全额收取。

2、我国物业管理条例第四十二条规定：“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位缴纳。”第二十一条又规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”依据以上法规，由开发建设单位承担的物业服务费用，其计费时间是以与物业服务企业的签订的合同规定的计费时间为准。

二、如何判断是否是空置房？

关于空置房有两种状态，第一种是开发商达到交房标准，但业主不收房，房屋尚未完成交割；第二种是业主收房，但长期空置。对于这两种情况，通常统一参照第二种方式来处理。因为开发商在整个过程中履行了合同，房子也达到交房标准，小区实际上已经完成了交付，物业已经开始履行服务，个别业主的未收房不影响整体物业服务。

总体来看，只要房子达到了交房标准，无论业主是否收房，是否入住，都要缴纳物业费，各地在执行时有所区别。